長沙樓市“新勢力”來襲

多個純新盤將上線;房企另辟蹊徑，多項目引入合作方

瀟湘晨報記者羅雅琪長沙報道

(資料圖片僅供參考)

今年長沙樓市的進程已經(jīng)過半。值得注意的是，上半年出讓的多個熱門地塊，已有項目“改頭換面”。比如，長沙市自然資源和規(guī)劃局近日公布批前公示的華發(fā)四季云璽花園、招裕觀沙嶺項目。

前者，系市中心013號地塊，經(jīng)17輪報價熔斷，經(jīng)搖號最終被上海潤隴湛樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，樓面價10129元/㎡。后者，為觀沙嶺008號地塊，引發(fā)8家房企爭奪，熔斷搖號，最終武漢漢陽城建中簽，樓面價9085元/㎡。

拿下地塊的潤隴湛樾、漢陽城建，這些當時業(yè)內(nèi)人士驚喜的房企“新勢力”，如今已經(jīng)引入合作。

華發(fā)入主市中心

華發(fā)四季云璽花園，也就是市中心013號地塊。該項目已確定引入華發(fā)股份合作開發(fā)。

當時3家房企參與地塊搖號，華發(fā)曾是參與房企之一。不過最終中簽的是上海潤隴湛樾，廣東天潤置業(yè)集團有限公司旗下100%控股子公司。根據(jù)公示，項目由6棟住宅、1棟幼兒園等組成，規(guī)劃340戶，住宅層高區(qū)間在6至31層，主要業(yè)態(tài)為高層。在戶型方面，項目預計以純改善為主，戶型建面全部在150㎡以上。華發(fā)入主后，預計將在長沙首次引進旗下高端產(chǎn)品線。

27日上午，華發(fā)華南大區(qū)長沙公司微信公眾號透露了項目信息。項目案名，確定為華發(fā)四季云璽。宣發(fā)內(nèi)容顯示，這是華發(fā)入湘5年后的又一全新力作。

招裕觀沙嶺項目正在尋求合作

正在尋求合作方的，是招裕觀沙嶺項目。

7月5日，據(jù)北京產(chǎn)權交易所披露，長沙招裕房地產(chǎn)有限公司增資項目被掛牌，擬募集資金對應持股比例或股份數(shù)95%，信息披露起止時間為2023年7月5日至8月29日。批準單位為武漢市漢陽城建集團有限公司。很明顯，聯(lián)合開發(fā)建設已蓋棺定論。

近日，招裕觀沙嶺項目批前公示公布。根據(jù)公示內(nèi)容，項目共包括7棟住宅、1所幼兒園等，住宅戶數(shù)588，建面在90㎡至150㎡的共120戶，建面大于150㎡的468戶。

目前，熱度正盛的觀沙嶺片區(qū)已有招商、建發(fā)等房企進駐。此外，今年下半年，該片區(qū)預計還有新地塊掛牌出讓。

中建信和入局黑石鋪

除了上述兩個地塊項目，去年12月出讓的黑石鋪082號地塊，也在近日被曝發(fā)生股權變更，引入中建信和開發(fā)。

去年12月，編號為[2022]長沙市082號地塊出讓，被長沙天悅投資有限責任公司、長沙市天心城市更新投資建設運營有限公司競得，地塊成交樓面價5180元/㎡。今年1月12日，兩家摘地企業(yè)成立了長沙更鑫置業(yè)有限公司，注冊資本為1000萬元，該企業(yè)為長沙天心城市發(fā)展集團成員。

近期，長沙更鑫置業(yè)有限公司49%股權及相應債權轉(zhuǎn)讓成交公告在長沙公共資源交易電子服務平臺公布。

據(jù)悉，這部分股權由中建信和地產(chǎn)拿下。此次股權變更之后，意味著中建信和成為了[2022]長沙市082號地塊的開發(fā)房企之一，地塊項目或?qū)⒋蛟熘卸藙偢牡男「邔印?/p>

拿地后尋求合作方，進而聯(lián)合開發(fā)，正在長沙拉開“浪潮”。

這樣的方式，你怎么看?

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盤點上半年長沙樓市政策

瀟湘晨報記者牛蕊長沙報道

作為全國調(diào)控的模范城市，2023年上半年，長沙樓市出臺了哪些調(diào)控政策?記者進行了梳理。

長沙樓市政策放松力度一般

克而瑞湖南區(qū)域分析認為，長沙在執(zhí)行政策仍是比較嚴苛的。湖南中原研究院公布的報告稱，對比其他二線城市，長沙政策放松力度一般，限售限購未變，以增房票、降購房成本為主。

今年年初，長沙樓市出臺強省會人才新政，為二孩及以上家庭新增一張房票。這兩個政策為部分人群釋放出買房的空間。

1月12日發(fā)布的《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》規(guī)定，依法生育兩個及以上子女的本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標，長沙市戶籍家庭購買限購區(qū)域第三套商品住房不受繳交社?；騻€稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)證時間等限制。

1月18日，長沙印發(fā)的《關于強省會人才購房實施細則》明確：45周歲(含)以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業(yè)技術資格的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。強省會人才新政取消了此前對繳納社?；騻€稅滿12個月的時間規(guī)定。

在降低購房成本方面發(fā)力

梳理發(fā)現(xiàn)，上半年長沙在政策面的調(diào)整，充分體現(xiàn)了“降低購房成本”這一目標。

為實現(xiàn)此目標，長沙今年較早迎來的即是提高公積金個貸倍數(shù)，從2022年的15提高到16。

長沙公積金還在今年5月優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款流程，新增商轉(zhuǎn)公順位抵押，實現(xiàn)了“直轉(zhuǎn)”。該業(yè)務推出后，職工無需自籌全部資金結清原商業(yè)銀行住房貸款后再轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

不過，自7月10日起，長沙商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理，確保住房公積金制度聚焦剛需購房群體精準發(fā)揮作用。此外，長沙還出臺二手房“帶押過戶”政策，意味著長沙二手房交易流程進一步簡化、成本降低。

據(jù)官方年初信息，長沙二套房首付比例降至40%。今年6月，自LPR下調(diào)10個基點之后，長沙部分銀行將首套房、二套房貸款利率分別降至4%、4.8%。

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