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2023年6月2日晚，上交所網(wǎng)站披露了中金普洛斯REIT發(fā)售情況報(bào)告書。該報(bào)告顯示，本次擴(kuò)募發(fā)售募集資金總額為約18.53億元，達(dá)到擬募集金額上限目標(biāo)。中金普洛斯REIT將使用上述募集資金，新購入普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯（重慶）城市配送物流中心。收購?fù)瓿珊笾薪鹌章逅筊EIT持有的倉儲(chǔ)物流園區(qū)可租賃面積達(dá)到約116萬平米，倉儲(chǔ)物流園區(qū)數(shù)量達(dá)10個(gè)，區(qū)域覆蓋京津冀、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)圈，有力地承載和支持了所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

倉儲(chǔ)物流REITs的規(guī)模發(fā)展得益于倉儲(chǔ)物流行業(yè)獨(dú)特的資源稟賦，以及我國網(wǎng)上消費(fèi)增長，制造業(yè)升級(jí)和城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢(shì)。

近年經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)“節(jié)約集約工業(yè)用地”類政策出臺(tái)，倉儲(chǔ)物流用地供應(yīng)稀缺。發(fā)達(dá)城市及周邊的市場(chǎng)倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)需求大、供應(yīng)小，項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

相對(duì)核心市場(chǎng)較高的資產(chǎn)估值水平，下沉市場(chǎng)項(xiàng)目估值單價(jià)較低，擁有更為充沛的經(jīng)營現(xiàn)金流預(yù)期水平。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城市的邊界向外延伸，推動(dòng)下沉市場(chǎng)向核心市場(chǎng)的演變，部分園區(qū)有機(jī)會(huì)獲得更高的租金和估值水平。

我國現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施占總倉儲(chǔ)物流面積的比例較低，隨著倉儲(chǔ)物流行業(yè)對(duì)配送效率以及合規(guī)性要求的提高，非高標(biāo)倉庫將逐漸被高標(biāo)倉庫替代。高標(biāo)倉庫得益于高程度自動(dòng)化設(shè)備、流暢物流信息系統(tǒng)等，從而倉儲(chǔ)成本少、空間利用率高，相較傳統(tǒng)倉具有顯著的降本增效作用。

隨著居民消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，食品冷鏈、醫(yī)藥物流等新業(yè)態(tài)、新模式將逐漸推廣普及，物流地產(chǎn)在冷鏈物流設(shè)施的細(xì)分市場(chǎng)上有望迎來新的增長點(diǎn)。傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級(jí)正在加速進(jìn)行，整個(gè)行業(yè)科技賦能的空間廣闊。

（文章來源：證券日?qǐng)?bào)）

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