【資料圖】

農(nóng)村宅基地 ，除了少數(shù)靠近都市經(jīng)濟(jì)圈的以外，?部分的農(nóng)村宅基地，不能說??不值，只能說沒啥價(jià)值。 很多??整就什么歷朝歷代?地兼并如何如何的，持這種觀點(diǎn)的?，連基本的概念都沒搞清楚。

宅基是什么？是農(nóng)村村?建造房?和庭院的地?。歷朝歷代所講的?地兼并是什么？指的是種糧?的?地、耕地。?個(gè)是居住的地?，?個(gè)是?產(chǎn)資料 ，先把這兩者的區(qū)別搞清楚再來談?wù)氐膯栴}。 你不會認(rèn)為你有個(gè)宅基地，天然的周圍的?地、?、?、林都是你的吧？ 所謂歷朝歷代，說穿了全都是農(nóng)業(yè)社會，?地基本上就代表了最主要的?產(chǎn)資料，?地兼并之后，??農(nóng)?失去?產(chǎn)資料，進(jìn)?引發(fā)劇烈的社會?盾。

2023年的今天，?地當(dāng)然仍然還是?產(chǎn)資料，但在國?經(jīng)濟(jì)的組成部分當(dāng)中，其地位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于農(nóng)業(yè)社會了。 注意，再說清楚?點(diǎn)，?地都是國家的（集體的歸根結(jié)底是國家的），就算農(nóng)村宅基地放開隨便買，?地也依然都是國家的，別??想多了。

從?產(chǎn)資料的?度來說，?地?于農(nóng)業(yè)種植的效率?常低下，體現(xiàn)在社會中，就是真正以種地為?的農(nóng)?收??常的低，甚?養(yǎng)活??都困難，否則農(nóng)?也沒必要背井離鄉(xiāng)出去打?。 在當(dāng)今的社會經(jīng)濟(jì)中，?地作為?產(chǎn)資料的效率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他的?業(yè)?產(chǎn)資料、?融?產(chǎn)資料、 甚????產(chǎn)資料。

國家的?度，看的是全國的糧?安全 ，?地在這個(gè)?度是重要的，但并不代表種地能賺到錢，這是兩個(gè)概念，要搞清楚。 從居住的度來說，現(xiàn)代社會個(gè)居住地的品質(zhì)和價(jià)值，早就不是由腳下的地本身決定的，是由這個(gè)地周圍的配套決定的。優(yōu)質(zhì)的配套價(jià)值，基本都集中在都市經(jīng)濟(jì)圈。 因?yàn)槠綍r(shí)太容易得到，所以很多忽視了、電、、路、、暖、污等等這些基礎(chǔ)設(shè)施的代價(jià)，三年疫情應(yīng)該很多有了新的體會。這些基礎(chǔ)服務(wù)的成本其實(shí)是很的，只不過越是在都市經(jīng)濟(jì)圈，這些成本被數(shù)量巨的群攤薄了。在農(nóng)村，特別是遠(yuǎn)離都市圈的農(nóng)村，這些基礎(chǔ)服務(wù)的成 本就會被迅速的抬?，如果政府不補(bǔ)貼，農(nóng)?根本?不起。

舉個(gè)例?，新疆?購?般不包郵，僅僅是因?yàn)樾陆?嗎？核?是因?yàn)樾陆?太少，物流的成本?法攤薄。 更不要說其他在基礎(chǔ)服務(wù)之上的醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、娛樂等等?階服務(wù)。 ?個(gè)缺乏基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)的、遠(yuǎn)離現(xiàn)代社會運(yùn)?活動的地?，有啥價(jià)值？ ?那些靠近都市圈的宅基地之所以值錢，恰恰正是因?yàn)檫@些宅基地從農(nóng)業(yè)的性質(zhì)改變成了?業(yè)、商業(yè)或者城市住宅的性質(zhì)，才變得值錢的。 是這些宅基地所在之上，變成了現(xiàn)代?業(yè)、商業(yè)、城市圈 ，變成了公路、??、商場、住房，拆遷戶才發(fā)財(cái)?shù)摹??中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)?得差不多了， 都市圈的擴(kuò)張也告?段落，過去那種?個(gè)城市短短?年擴(kuò)?好?倍的時(shí)代已經(jīng)?去不復(fù)返了，新???顯著減少，這些都是短期內(nèi)不會改變的趨勢。

未來有價(jià)值的宅基地就兩種： 1、靠近都市經(jīng)濟(jì)圈 （甚是城中村的），有拆遷預(yù)期的； 2、本身所處的農(nóng)村已經(jīng)?常發(fā)達(dá)，可以說?身就相當(dāng)于?個(gè)經(jīng)濟(jì)圈范圍的。其他?部分的宅基地，可能?開始放開，?家想投機(jī)的炒?把，中遠(yuǎn)期看，根本不值錢。

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