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隨著深圳樓市成交量回升，臨深片區(qū)的樓市也開始復蘇。

近日，房地產(chǎn)研究機構(gòu)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月10日~4月16日），其統(tǒng)計的14個主要城市中，一二三線城市新房成交量同環(huán)比均上漲，值得注意的是，三線城市的漲幅最大，而三線城市成交面積同比大漲，主要受惠州拉升影響明顯。上周惠州新房成交面積環(huán)比上漲70.6%，同比上漲72.9%。

今年3月，全國不少城市迎來樓市小陽春，位于深圳東北邊的惠州也沒有錯過。

樂有家研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年3月惠州一手住宅網(wǎng)簽量達9400套，環(huán)比大漲7成，創(chuàng)下近2年來的小高峰，逼近2021年6月的歷史記錄（破萬套）。樂有家研究中心分析，今年2—3月，惠州多個新房項目以價換量，刺激了市場交易量的上行，同時也促使惠州新房成交價格出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌3%至1.22萬元/平方米。3月中下旬開始，部分新房項目回收折扣，對4月成交會有所影響。

從成交片區(qū)來看，3月除惠東與龍門外，惠州其他城區(qū)成交量環(huán)比均大漲。漲幅較大的區(qū)域均為靠近深圳市的惠陽和大亞灣，3月新房分別成交1120套、2209套，環(huán)比漲幅分別為135%、109%，均超100%。

盡管惠州新房市場成交活躍，但相比上一輪樓市上漲周期的高峰，3月惠州新房成交量依舊處于較低位置。2020年，深圳樓市熱度達到高峰，惠州承接了深圳的外溢需求，新房成交量隨之上升，當年8月，惠州新房成交量達19676套，逼近兩萬套，盡管此后樓市政策收緊，惠州新房月度成交量依舊連續(xù)五個月超1.5萬套。

二手房方面，帶押過戶政策的推行對惠州二手房市場刺激有限，二手房業(yè)主報價持續(xù)回落。樂有家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，3月惠州二手房掛牌價格在1.27萬元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，其中，博羅縣與大亞灣跌幅較明顯。樂有家研究中心表示，惠州樓市長期以來是新房市場占據(jù)絕對主導地位，二手市場活躍度相對較低，所以業(yè)主報價不會有太大波動。

值得注意的是，今年三月，除了惠州，臨深的東莞樓市成交也比較活躍。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月，東莞二手房網(wǎng)簽量3767套，同比增長497%，環(huán)比增長65%，創(chuàng)近26個月最高紀錄。新房市場方面，今年3月，東莞一手住宅成交約3152套，環(huán)比增長4成，同比增長5成。

另外，隨著深中通道通車時間臨近，與深圳隔江相望的中山市，樓市成交量也回升。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月，中山市新房成交量5164套，環(huán)比上漲72%，主要由積壓需求集中釋放及港澳客帶動。從各鎮(zhèn)區(qū)的網(wǎng)簽情況看，距離深中通道最近的南朗鎮(zhèn)以1079套住宅成交量排名第一，其次為三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)。

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