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中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳女士在4月3日下午的“一季度房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)解讀”分享會(huì)中，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行解讀。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%，是2022年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。其中TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺(tái)及落地，消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機(jī)遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。

一、競(jìng)爭(zhēng)格局：除TOP31-50陣營(yíng)外，其他陣營(yíng)銷售額均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)

2023年1-3月，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，較上年增長(zhǎng)10.8%；TOP11-30房企銷售額均值為247.2億元，較上年增長(zhǎng)13.4%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為114.8億元，較上年下降5.2%，但降幅持續(xù)收窄；TOP51-100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長(zhǎng)5.4%。綜合來(lái)看，TOP30房企緊抓政策端利好和購(gòu)房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤，加大營(yíng)銷力度，銷售額快速回升。TOP31-50房企銷售額略顯疲軟，與其布局緊密相關(guān)，從市場(chǎng)復(fù)蘇情況來(lái)看，城市表現(xiàn)各異，該陣營(yíng)企業(yè)布局多較為單一，受影響較大。

二、數(shù)量：企業(yè)數(shù)量變動(dòng)不大，趨于穩(wěn)定

千億以上陣營(yíng)1家，較去年同期減少1家，銷售額均值1138.0億元。第二陣營(yíng)(500-1000億)企業(yè)7家，較去年同期增加5家，銷售額均值762.5億元。第三陣營(yíng)(300-500億)企業(yè)7家，較去年同期減少3家，銷售額均值425.9億元。第四陣營(yíng)(100-300億)企業(yè)為35家，較去年同期增加3家，銷售額均值148.8億元。

三、拿地規(guī)模：拿地總額同比下降15.0%，房企拿地分化顯著

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額1930.0億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，降幅較上月收窄1.15個(gè)百分點(diǎn)，降幅繼續(xù)收窄。TOP100門檻值為7億元，較上年同期基本持平。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為50.39%。2023年3月，50家代表房企拿地總額同比增長(zhǎng)7.3%，代表企業(yè)拿地?zé)崆橛忻黠@回升。3月，深圳、寧波多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)。

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