蘭州繳存職工申請住房公積金貸款的基本條件

(相關(guān)資料圖)

一、借款人應(yīng)具備的基本條件

(一)具有合法有效的身份證明，未超過國家規(guī)定的法定退休年齡;

(二)繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上。其判定要點(diǎn)為：

1.貸款申請日向前追溯9個(gè)月至少有6條繳存記錄;

2.首次匯繳財(cái)務(wù)入賬日期至貸款申請日自然天數(shù)已達(dá)到180天(含)以上;

3.繳存余額除以最近6個(gè)月月平均繳存額≥6;

4.外中心轉(zhuǎn)入本中心的繳存職工，繳存金額合并計(jì)算，其具體繳存月數(shù)由受理、審核人員根據(jù)外中心繳存明細(xì)推算判定，確定其貸款資格;但計(jì)算可貸款額度時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)按照在本中心正常匯繳月數(shù)計(jì)算。

5.在其他中心繳存的，應(yīng)提供繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細(xì)》;

6.本中心繳存職工，在外中心曾經(jīng)繳存一定時(shí)間但未轉(zhuǎn)入本中心，或仍在外中心開戶繳存的，其繳存金額及繳存月數(shù)僅按本中心繳存記錄為準(zhǔn)。

(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;

(四)借款人及共同借款人信用良好，其信用記錄符合《住房公積金個(gè)人住房貸款適用個(gè)人征信信息暫行規(guī)定》的規(guī)定，借款人及共同借款人不良信用信息的考察時(shí)間調(diào)整為60個(gè)月。貸款和貸記卡逾期記錄分別考查，有多筆貸款的，逾期記錄合并計(jì)算，有多張貸記卡的，逾期記錄也合并計(jì)算。

(五)職工本人及其配偶有下列情況之一的，不得申請公積金貸款：

1.已辦理住房公積金個(gè)人住房貸款或商業(yè)銀行住房貸款，尚未結(jié)清的;

2.上次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清未滿一年的;

3.夫妻雙方已申請了貸款，離異未滿一年，其中一方再次申請貸款的;

4.為他人或單位貸款提供擔(dān)保且擔(dān)保的貸款尚未結(jié)清的;

5.貸款申請日向前追溯單位繳存職工欠繳超過3個(gè)月的，自由職業(yè)繳存職工申請貸款時(shí)欠繳超過1個(gè)月的;

6.借款人及共同借款人任意一人征信報(bào)告信息記錄不符合規(guī)定的;

有逾期償還住房公積金個(gè)人住房貸款、商業(yè)銀行貸款、信用卡的行為且逾期行為達(dá)到中心關(guān)于個(gè)人不良信用不予貸款的相關(guān)規(guī)定的;

7.中國人民銀行等征信部門個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的;

8.存在以虛假資料、虛假承諾等欺騙手段提取住房公積金或騙取公積金貸款行為，被中心納入失信人員名單的;

9.因失信行為被納入“信用中國”或人民法院失信人員執(zhí)行名單的;

10.存在其他可能影響住房公積金個(gè)人住房貸款資金安全情形的。

(六)堅(jiān)持“保一限二禁三”的原則，優(yōu)先保證繳存職工購買首套房的貸款需求，適度支持二套房貸款需求，嚴(yán)禁發(fā)放三套房及以上貸款。

對住房套數(shù)認(rèn)定以繳存職工家庭累計(jì)申請住房公積金貸款次數(shù)確定首套房及二套房，具體認(rèn)定規(guī)則如下：

1.中心繳存職工以借款人及配偶在中心綜合信息系統(tǒng)貸款次數(shù)，結(jié)合人民銀行個(gè)人征信記錄公積金貸款信息認(rèn)定。

記錄顯示夫妻二人從未申請過住房公積金貸款的，按首套房受理;

記錄顯示夫妻二人合計(jì)有一次已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請貸款的，按二套房受理;

記錄顯示夫妻二人合計(jì)有兩次及以上已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請貸款的，不予受理。

2.外中心繳存職工，以借款人及配偶所在繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》記載的貸款次數(shù)，結(jié)合我中心綜合信息系統(tǒng)貸款記錄、人民銀行個(gè)人征信記錄的公積金貸款信息、本市住建部門的房產(chǎn)查詢證明進(jìn)行綜合判斷:

無住房貸款記錄且名下無房產(chǎn)的，按“首套房”貸款政策受理;

合計(jì)有一次貸款記錄且能夠提供該筆貸款的結(jié)清證明，或合計(jì)有一套房產(chǎn)登記的，按“二套房”貸款政策受理;

合計(jì)有兩次及以上貸款記錄，或合計(jì)有兩套及以上房產(chǎn)登記的，或有一次貸款記錄且合計(jì)有一套非該筆貸款所購房產(chǎn)登記的，不予受理。

二、所購住房應(yīng)具備的基本條件

(一)所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，購房行為在一年以內(nèi)(購房人購買已在住建部門備案的商品房期房或經(jīng)濟(jì)適用房申請貸款的，購房時(shí)間以網(wǎng)簽合同簽訂日期為準(zhǔn))且滿足以下條件：

1.商品房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于限購區(qū)及非限購區(qū)關(guān)于首付款資金的要求。

2.經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款：所購住房已簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》或《購房協(xié)議》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于限購區(qū)及非限購區(qū)關(guān)于首付款資金的要求。

3.二手房貸款：在住房二級(jí)市場購買已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的住房，已支付資金不低于限購區(qū)及非限購區(qū)關(guān)于首付款資金的要求。買賣雙方在同一戶籍簿(買方)且為親屬關(guān)系或離婚析產(chǎn)過戶的，不予受理。

4.現(xiàn)房貸款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房時(shí)，在簽訂《購房合同》后即可為購房人辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。職工申請辦理現(xiàn)房貸款，應(yīng)提供《購房合同》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、增值稅發(fā)票和契稅完稅發(fā)票。購房行為以《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》證載日期為準(zhǔn)在1年以內(nèi)。

(二)所購住房存在下列情形的不得受理：

1.所購房產(chǎn)為別墅及辦公、經(jīng)營性質(zhì)的;

2.所購自住住房不能辦理抵押且不能提供其他有效擔(dān)保的;

3.所購自住住房所在土地或產(chǎn)權(quán)存有異議的。

三、提供中心認(rèn)可的有效擔(dān)保。

四、中心規(guī)定的其他條件。

>>蘭州市公積金貸款指南

標(biāo)簽： 公積金貸款 所需材料